Hur kan vi så länge saknat svar på frågan om att köpa eller sälja först?

...och hur specifik man är kring den bostaden man letar efter. Har man stora lån och låga marginaler är det till exempel tryggare att sälja först, medan det är bättre att köpa först om man är ute efter en väldigt specifik bostad i ett särskilt område. Utmaningen är dock att väldigt många människor tickar i båda dessa kriterier - de har höga bolån som äter upp en stor del av mariginalen och de har höga krav på sitt nästa boende.

Vi har sedan starten av Movesta varit fixerade vid att lösa just detta problemet på bostadsmarknaden. Även om det går att argumentera för att den ekonomiska risken är den viktigaste att undvika - vilket är orsaken till bankernas rekommendation om att sälja först - så har vi sett tillräckligt många människor som inte lyckas hitta sin nästa bostad innan de tvingas flytta ut och lämna plats åt de nya ägarna, vilket gör att många ändå väljer att köpa innan de har sålt.

För ett år sedan, när marknaden var starkt uppåtgående, pratade vi med många personer som helt enkelt inte lyckats köpa sin nästa bostad på grund av att budgivningarna blivit allt för aggressiva och sprungit ifrån dem. När de inte lyckats köpa något nytt i tid hamnade de istället i ett provisoriskt boende som kunde vara allt ifrån ett långtidshotell till att stuva in sig hos någon vän eller familjemedlem under en mellanperiod. Och inte nog med det, under hela perioden från det att de sålde tills de väl hittade en ny bostad fortsatte priserna att öka och deras förutsättningar att vinna nästa budgivning med samma betalningsförmåga minskade i samma takt.

Det var 2020 och 2021.

Nu när marknaden har vänt har problemet fått lite annan karaktär. Till exempel präglas marknaden av inlåsningseffekter till följd av till exempel försäljningsklausuler och scenariot med skenande budgivningar har blivit allt mer sällsynt, men problemet finns fortfarande kvar. I den nuvarande marknaden är det istället passitiviteten, dvs. att många säljare avvaktar med att sälja i väntan på en bättre marknad, som kan göra det svårt för den som nyss har sålt att faktiskt hitta sitt nästa drömboende innan frånträdet.

De flesta som har köpt en bostad känner också igen sig i att ha skrivit en lång krav- eller önskelista på den bostaden de letar efter. Även om det inte handlar om några orimliga kriterier fylls listan snabbt på med önskemål om kvällssol, antal sovrum, sällskapsytor, uppvärmningssystem, underhållsbehov, avstånd till skola och utförda renoveringar. I många områden är omsättningen på bostäder med just de kriterierna så låg att det kan dröja månader - ibland år - mellan det att objekten kommer ut till försäljning. Det gör det såklart svårare för den köparen som också behöver tajma sin egen bostadsförsäljning och detta problemet verkar finnas oavsett om marknaden går upp eller ned.

Vi vet ingen annan bransch som utsätter vanliga privatpersoner för så mycket risk som bostadsmarknaden och vi tycker det är märkligt att de flesta fortfarande accepterar att utstå antingen den ekonomiska risken eller risken att helt sakna bostad i samband med en flytt. Bostadsbranschen borde inte vara sämre än till exempel bilbranschen som länge har drivits med budskapet att det går att lämna in den gamla bilen när man köper en ny. Det är precis av den anledningen som vi driver Movesta.