Familjen Johansson har försökt sälja sin bostad i flera månader och har enligt mäklaren haft många visningsbesökare som är intresserade av att köpa huset. Men, det finns ett hinder, och det är att bostaden har ett stort underhållsbehov och ingen spekulant beviljas ett lån som går utöver bostadens värde i det skicket det har idag. Familjen Johansson har inte pengarna som krävs för att själva renovera upp det, men lyckas heller inte sälja det på grund av att det är i ett för dåligt skick.
Bostaden har ett marknadsvärde på mellan 6,0 och 6,2 miljoner kronor i befintligt skick, men baserat på besiktningsmannens noteringar att både tak och dränering har passerat teknisk livslängd behöver en kommande köpare kunna budgetera för drygt 4-500 000 kr i renoveringskostnader. För att få köpet godkänt från banken innebär det att köparen behöver ha motsvarande belopp i kontanta medel - utöver den kontantinsats de behöver för att göra själva fastighetsköpet. Trots alla de spekulanter som varit på visningen är det ingen som har de finansiella möjligheterna.
Hur banken resonerar är egentligen inte svårt att förstå: de baserar lånebeloppet på investeringens befintliga värde och kan inte låna ut pengar för upprustning av bostaden. Även om pengarna skulle öronmärkas till specifika investeringar i fastigheten har de ingen möjlighet att säkerställa att renoveringarna görs på rätt sätt och därmed inte heller att det bidrar till ett reellt värdehöjande på huset. Banken saknar helt enkelt säkerhet för den delen av lånet.
Men, även om resonemanget är logiskt så är det uppenbart att människor hamnar i kläm. De som vill sälja kan inte sälja och de som vill köpa kan inte köpa. Kvar sitter familjen Johansson i ett hus de inte har råd att underhålla och där de inte längre vill bo. Dessutom saknar de möjlighet att köpa en ny bostad, eftersom deras eget lånelöfte beror på huruvida de kan uppvisa ett påskrivet försäljningskontrakt för den nuvarande bostaden. Alternativet att sänka priset har de också diskuterat, men det skulle innebära att de inte får tillräckligt betalt för att kunna betala av sina lån.
Hur de än gör upplever de att de sitter fast i ett moment 22. Känner du igen dig? Faktum är att situationen är betydligt vanligare än du kanske tror.
Av integritetsskäl är namnen fiktiva, men situationen speglar samtal som vi har med säljare som kontaktar oss.
Rekommenderade artiklar
VECKANS LÅSNING: Eshan hamnade i kläm när han köpte nyproduktion
Vi är besatta av att lösa problemen med den traditionella bostadsmarknaden. Vi arbetar varje dag med att lösa de inlåsningar som skapas när människor behöver göra inte bara en, utan två, av deras livs största affärer i samma ögonblick för att undvika att sätta sig i en ekonomisk utsatt situation - helt enkelt för att ge människor möjlighet att flytta riskfritt. I miniserien “Veckans låsning” berättar vi om de låsningar som vi pratar om med våra kunder och som är verkliga problem för vanliga människor. Problem som vi kämpar för att lösa.
Kundberättelser
2 min läsning
Hur skiljer sig garantipriset från marknadsvärderingen?
Vi får mycket frågor kring hur garantipriset förhåller sig till marknadsvärderingen för din bostad. Här förklarar vi hur det fungerar!
Kunskapsbank
2 min läsning
VECKANS LÅSNING: Eshan hamnade i kläm när han köpte nyproduktion
Vi är besatta av att lösa problemen med den traditionella bostadsmarknaden. Vi arbetar varje dag med att lösa de inlåsningar som skapas när människor behöver göra inte bara en, utan två, av deras livs största affärer i samma ögonblick för att undvika att sätta sig i en ekonomisk utsatt situation - helt enkelt för att ge människor möjlighet att flytta riskfritt. I miniserien “Veckans låsning” berättar vi om de låsningar som vi pratar om med våra kunder och som är verkliga problem för vanliga människor. Problem som vi kämpar för att lösa.
Kundberättelser
2 min läsning
VECKANS LÅSNING: Lång kedjeeffekt när Inger ska köpa bostad.
Vi är besatta av att lösa problemen med den traditionella bostadsmarknaden. Vi arbetar varje dag med att lösa de inlåsningar som skapas när människor behöver göra inte bara en, utan två, av deras livs största affärer i samma ögonblick för att undvika att sätta sig i en ekonomisk utsatt situation - helt enkelt för att ge människor möjlighet att flytta riskfritt. I miniserien “Veckans låsning” berättar vi om de låsningar som vi pratar om med våra kunder och som är verkliga problem för vanliga människor. Problem som vi kämpar för att lösa.
Kundberättelser
2 min läsning
VECKANS LÅSNING: Jon och Stella har inte möjlighet att sälja först
Vi är besatta av att lösa problemen med den traditionella bostadsmarknaden. Vi arbetar varje dag med att lösa de inlåsningar som skapas när människor behöver göra inte bara en, utan två, av deras livs största affärer i samma ögonblick för att undvika att sätta sig i en ekonomisk utsatt situation - helt enkelt för att ge människor möjlighet att flytta riskfritt. I miniserien “Veckans låsning” berättar vi om de låsningar som vi pratar om med våra kunder och som är verkliga problem för vanliga människor. Problem som vi kämpar för att lösa.
Kundberättelser
2 min läsning